长春各区基础配套解析之北湖,让人“精分”的板块_商业

2016年高新北区批复成立国家级新区，此后各种配套快速跟进，房价也随之一天高过一天，而购房者却开始后悔和纠结，没买的后悔没有买，买完的后悔买小了；更有一部分人一边被当时的价格吸引，一边又觉得地段远；一边担心入手晚了房价再涨，一边又质疑着新区的发展潜力；一边觉得北湖实在有些远各种不便，一边又纠结现在不入手以后入不了……直到现在，学校开了、商业建了，快轨通了，又开始纠结停车没地，出门就堵，一边质疑着房价中的水分，一边又往返于各个售楼处之间筛选合适房源；投资的觉得价高出手难升值、自住的除非工作也在那边不然还嫌远……感觉就是头脑中两个自己在打架，买还是不买是个问题，着实“精分”。

双向六排车道，也阻止不了北湖成堵城

尽管北湖的各种配套都以领先的速度在跟进，尽管北湖快轨已经通车，但北湖的公共交通依然是让人头疼的存在，因为距离传统意义上的市中心太远，绝大部分常住这里的人选择购车自驾，这样就增加了整个区域的交通压力，尤其是早晚两高峰，早上出不来，晚上回不去。同时并不发达的公共交通也是造成这种现象的原因之一。

目前，北湖版块内已通车公共线路仅3条，其中北湖快轨为唯一一条轨道交通，由光通路至北北环城路，但经过区域有限，多数楼盘仍需步行较长时间；公交方面仅2条，3路A/B，两线都是直达人民广场，只是在北湖版块内路线有所不同，一通工业大学，一通北湖湿地公园。

名校，闪闪发光的“招牌”

如果说北湖现今的房价，有区域内各学校的一臂之力，绝对不是夸张。在教育从胎教就开始的现在，每一位家长都在拼尽全力为孩子争一份名校的入学名额，所以名校学区范围内的楼盘非常顺利的成为了稀缺资源，并在价格上充分体现了“物以稀为贵”的优势，即便如此家长们也愿意为此买单。

截止目前，北湖区域内含规划在内的小初高学校共5所，其中除北湖实验校暂时没有具体信息之外，其余4所学校均已建成或招生。

吉大英才学校，已投入使用。吉大英才是两所学校，一个中学，一个小学,由北湖科技开发区和吉林大学联手办学，每个学部各有30个班级，2017已开始招生。

东师明达学校，九年一贯制义务教育学校，与东北师大合作办学，配有东北师范大学委派优秀的学校管理团队，并遴选培育教师队伍。学校规模为小学30个班，中学15个班。

长春市十一高中兴华学校，原高新兴华学校，2017年由长春市十一高中托管，正式更名为长春市十一高中兴华学校，是一所九年一贯制学校,现有教学班43个，小学30个、中学13个。

长春市十一高中北湖学校，除托管兴华学校之外，长春市十一高还在“一墙之隔”开设了北湖校区，2017年开工建设初中部及高中部，并已招生；2018年开工建设小学部，并将于2019年招生。与区域内其他学校不同的是，这所学校是私立性质，不划学区，小初部面向全市招生，高中按分数招生、中考统一录取。

北湖实验校，拟建，位于丙二街以西、富源街以东、厂汇路以北，光机路以南，九年一贯制学校。

一个龙翔广场，三个购物中心

新区商业的空白是必然存在，而北湖板块商业的优势在于其跟进及完善速度，即便是南城市府板块，近十年的时间内都是空白，大型的商业中心一个刚开建、一个在建中。而高新北区2016年国家批复设立的新区，2016年7月龙翔商务广场开工，2017年4月欧亚北湖购物中心开工，2018年4月北湖吾悦广场开工。其实，准确说是四个购物中心，但奥林国际项目情况不明，所以这里不做表述。

龙翔国际商务区，规模大、投资也大的配套项目，包括龙翔国际大厦、创投中心大厦、五星级酒店、金融大厦以及横穿龙湖大路、远达大街地下人行通道等组团，共分A/B/C/D四区，目前仅Ｂ区未动工，位于龙翔广场南侧的Ａ区速度最快，目前楼栋玻璃幕墙已经基本完成。

欧亚北湖购物中心，欧亚在长春人心中，从超市到商场都是购物天堂，每逢店庆虽不能达到万人空巷的盛景，但也可以说是人山人海。所以当欧亚在北湖建商超，区域沸腾了、楼盘封盘待涨了······购房者们纠结了，一边是对欧亚满满的期待，一边是对房价又涨的无奈。欧亚北湖购物中心总建面７５万平，产品包括购物中心、茶艺文化交流中心、会展中心、写字楼、宠物乐园、ＡＳＴ夏季滑草场、国际大马戏、健身中心等，项目一期预计２０１９年底竣工。