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天为莞楼周报
2019.5.20-2019.5.26
壹
一周楼市资讯
1、住房和城乡建设部对佛山、苏州、大连、南宁4城市进行房价预警提示
住房和城乡建设部发布，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步加强市场监测分析，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。
【天为解读】部分城市房价过热，住房和城乡建设部对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，以苏州为例，苏州二手房均价自去年6月以来已连续11个月环比出现上涨，特别是5月以来环比涨幅明显扩大，达到18680元/平米，环比上涨4.74%，同比涨幅已达到19%。房价过热，给刚需用房者带来压力，助长投资投机的风气，将不利于市场平稳健康发展。
2、苏州：下狠心控房价上涨：全年涨幅目标5% 得不到控制7月调控“即刻加码”
5月24日举办的苏州房地产行业座谈会指出，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等；明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。
【天为解读】据悉，此次座谈会背景是：今年一季度以来，苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂，四月底房地产价格指数提高5%，已超过苏州全年调控目标5%的界限。此外，苏州将会强化短期调控目标的同时，将采取长短效机制结合的方式调控楼市。
3、滨海湾新区城市总体规划出炉
5月24日，东莞市自然资源局发布了《关于东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）的批前公示》本次规划范围包括交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块，规划总面积为84.1平方公里。新区发展定位为新时代大湾区创新发展的新高地，打造粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展新引擎、滨海生态宜居智慧新城。新区采取组团开发、轴带串联的空间发展思路，形成“一廊、两轴、三板块”的空间发展格局，打造兴业宜居智慧湾区新城和东莞经济发展新引擎。新区将以协同、创新、绿色为核心，发展成为拓展港澳高端经济的重要平台，推动滨海湾新区融入全球创新网络。
【天为解读】上周东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）草案开始公示，规划显示滨海湾新区定位为新时代大湾区创新发展的新高地。受本次规划的利好影响，有望带动片区房地产的长效发展，为楼市注入“强心剂”。从长期来看，规划效应巨大，城市人口吸附和积蓄潜力无限，滨海湾区房地产发展长期看涨。
4、东莞：公租房政策有大调整!这些人也可申请...
上周东莞市政府发布了《东莞市公共租赁住房管理办法》 并于6月1日起正式实施 新增两个福利。1、今年6月1日起,以人才入户方式入籍东莞的本科生(及以上学历者),在本地工作就有资格申请公租房,能租3年但不续约。2、毕业未满5年的本科生，只要在东莞本地用人单位上班且签满1年劳动合同，也有申请公租房的资格。
【天为解读】为加强公租房规范发展，是落实“房住不炒”的主基调，是解决城镇刚需用房人群的有效措施，切实关注城市低层的住房需求，有利促进房地产市场平稳健康发展的长效机制的建立。同时本次政策实施对新入莞就职人员、弱势群体针对性调整，将有利人才在莞就职提供便利，为弱势群体减轻生活压力，提高两者在莞的归属感。
贰
1网签市场
住宅供应大幅下跌明显，网签成交不往预期
东莞天为研究中心监测数据统计显示：
本周（2019.5.20-2019.5.26），东莞商品房新增供应485套，其中住宅新增供应280套。环比下跌76.1%，东莞上周住宅网签971套，环比下跌3.5%；签约均价22015元/㎡，环比上涨4.5%。
镇区方面：虎门签约量位列全市第一，签约103套；塘厦镇和沙田分别签约78套和71套，位列全市二、三名。虎门主要贡献楼盘有万科.城市之光和虎门印象，分别签约34套、26套；塘厦主要贡献楼盘有卓越蔚蓝岸和星河时代，分别签约25套、24套；沙田主要贡献楼盘有万科大中.江南院子，签约6套。
2
土地市场
土拍市场持续火热，刷新东莞土拍速度
据东莞天为研究中心监测显示：继上周有2宗商住地通过国土挂牌出让。其中中堂2019WG014地块历经3家房企，7轮竞价，最终由佳兆业地产以10.37亿元获得，再次刷新了中堂楼面价新高。
望牛墩2019WG015地块继续上演提前锁定，该地块于5月6日9时开拍，仅用时24秒以最高限价最高限价94650万元自持年限40年提前结束拍卖，刷新东莞土拍速度，据统计本次拍卖共有6家开发商参与拍卖，拍卖19次，最终由首创置业拍得，本次土地成交的实际楼面价去到10070元/㎡ ，刷新了望牛墩新地王。随着今年粤港澳大湾区规划纲要正式出台，令到许多开发商纷纷看好东莞市场，房企拿地热情高涨，土拍市场十分火热。
2.1土地成交
2.2土地预告
3
新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况
天为地产市场研究中心数据显示：
上周东莞住宅新增供应485套，住宅新增供应面积280㎡。非住宅新增供应205套，非住宅新增供应面积12007㎡。
3.1商品房新增供应情况
3.2商品房新增供应情况—物业类型
3.3新增供应明细
4
成交量价：上周东莞住宅网签成交有所回落
天为地产市场研究中心监测数据显示：
上周住宅签约971套，环比下跌3.5%，同比上涨64.6%；签约面积109786㎡，环比下跌2.5%，同比上涨63.8%；签约金额236325万元，环比上涨0.1%，同比上涨131.5%；签约均价22015元/㎡，环比上涨4.5%，同比上涨45.3%。
非住宅：签约992套，环比上涨54.5%，同比上涨25.7%；签约面积41034㎡，环比上涨44.4%，同比13.3%。
4.1商品房签约情况
4.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况
4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势
4.4东莞全市住宅近十二周供应量价趋势图
4.5东莞各区域成交均价分布图
据东莞天为大数据研究中心统计显示：
目前东莞全市有28个镇区住宅均价超过1.5万每平方，15个镇街区住宅超过2万每平方，大部分镇街房价高位上涨态势。其中上周有15个镇街住宅均价环比下降，个别镇街高价区域价格大幅回升。
4.6各镇住宅签约明细
5
东莞全市各物业（商品房）网签存量情况
5.1 东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十
5.2 东莞【住宅】成交套数排名前十
5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十
5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十
5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十
5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十
5.7 东莞【办公】成交套数排名前十
5.8 东莞【车位】成交套数排名前十
6
开盘情况
东莞天为数据研究中心检测显示：
上周东莞无项目加推，另一方面可能是随着5月份的结束在即，6月份迎来儿童节、端午节、父亲节等营销节点，预计楼市供需有望有明显提升，各大房企将抓住机会推出各类特价房及优惠折扣活动，争取二季度市场完美收官，让利幅度值得期待。
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