撰文=玉娇龙
—Part1—
2019年5月13日至5月19日，西安市主城区共有8个项目开盘，共计供应房源1537套。去化1173套，其中100%去化项目有三个，包括：中国铁建花语城、金地中心风华、恒大御龙湾，最低去化率25%，平均去化率74 %。
此外金辉世界城、旭辉国悦府去化表现也比较理想，去化率分别为99%、97%。其中五个项目摇号开盘，三项目平销，品质跑赢价格成为西安楼市一个趋势！
—Part2—
此次开盘，一共八个项目开盘，两个毛坯，六个精装。需要强调一点，进入2019年毛坯产品越来越少，逐渐出现稀缺化（特别备注：开盘数据均源自创典全程）。
——毛坯项目——
开盘项目1：中国铁建·花语城
项目地址：咸宁东路与半引路交汇处东南角
开盘时间：2019年5月13日
项目产品：洋房、高层
开盘楼栋：18#、19#
开盘房源：143-180四室毛坯洋房，64套，极具性价比
去化率： 100%
成交均价：12402元/㎡
开盘项目2：天诚·蔷薇公馆
项目地址：辛王路与启源二路十字向东300米（西安浐灞国家湿地公园西南侧）
开盘时间：2019年5月18日
项目产品：小高层 高层 多层
开盘楼栋：19#--20#，21#
开盘房源：19#--20#131-148（三室-四室洋房，36套），21#92-138（三室、四室小高层）
去化率： 44%
成交均价：洋房15100元/㎡，小高层12280元/㎡
——精装项目——
开盘项目3：金地·中心风华
项目地址：曲江新区裴家崆路以南、航天大道以北、新开门南路以东、西康高速西辅路以西
开盘时间：2019年5月14日
项目产品：高层、洋房、含一栋地上3层商业、一座幼儿园
开盘楼栋：5#
开盘房源：112-127三室精装高层，256套
去化率： 100%
成交均价：14299元/㎡
开盘项目4：金辉·世界城
项目地址：雁塔南路与南三环交汇处向南100米
开盘时间：2019年5月14日
项目产品：小高层、高层、超高层
开盘楼栋：1#
开盘房源：60-128两室、三室精装高层，264套
去化率： 99%
成交均价：15259元/㎡
开盘项目5：恒大·御龙湾
项目地址：南三环与长鸣路十字向南300米路东
开盘时间：2019年5月15-16日
项目产品：低层、多层、小高层、高层
开盘楼栋：3#
开盘房源：91-119三室精装高层232套
去化率：100 %
成交均价：11846元/㎡
开盘项目6：万众·玫瑰园二期
项目地址：曲江新区规划18号路以东、景恒广场项目以南
开盘时间：2019年5月16日
项目产品：精装洋房、小高层
开盘楼栋：11-13#、15#、16#
开盘房源：215-641三室、四室精装小高层120套
去化率：29 %
成交均价：30077元/㎡
开盘项目7：旭辉·国悦府
项目地址：凤城二路与先锋二路十字向北100米路西
开盘时间：2019年5月17日
项目产品：高层、超高层
开盘楼栋：3#
开盘房源：104-142三室，精装高层198套
去化率： 97%
成交均价：15380元/㎡
开盘项目8：泛华·湾流
项目地址：浐灞世博大道与欧亚大道交汇处
开盘时间：2019年5月18日
项目产品：独栋、联排、洋房、高层、超高层
开盘楼栋：2#、6#
开盘房源：98-140三室、四室精装高层255套
去化率： 25%
成交均价：13080元/㎡
—Part3—
综合上周开盘项目数据，有三方面与大家一起沟通：
其一，浐灞赢跑市场，四盘齐开，中国铁建·花语城、恒大御龙湾去化率100%。花语城毗邻地铁6号线约200米，雁鸣湖、半坡艺术博物馆等。恒大·御龙湾毗邻雁鸣湖，浐灞丝路学校等，规划有5号线，均价 11846元/㎡ ，价格极具吸引力。
其二，曲江高端为主，金地中心风华去化100%，金辉·世界城去化99%，均价都在1.4万/㎡以上。尽管曲江二期尚未完全成熟，但区域一直是楼市热点，楼盘公示价高，去化速度快，如金辉、金地、大华等项目，一直是流量担当。
其三，城北微量供应，旭辉·国悦府198套房源，登记353，最终认购191套，据悉目前已全部清盘。城北供应再次紧缺，准备置业城北的购房者，可以关注一下世茂·璀璨倾城，均价1.2-1.5万/㎡，科为瑞府均价1.1-1.3万/㎡。
精装房源已经成为楼市主流，无论是主城区，还是西咸新区，精装房楼盘数量翻倍增长。这一方面提升了市场产品的整体质素，但也无形中提高了购房者的进入门槛，而且，据悉部分老盘新推也在谋求精装房销售，低门槛买房距离西安楼市渐行渐远。
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