房天下全资子公司中指控股有限公司（China Index Holdings Limited，简称CIH）已于2019年5月10日正式向美国证券交易委员会（简称SEC）提交F-1申请表格。
中指控股计划6月11日在美国纳斯达克交易所分拆上市。
中指控股到底是谁？
资料显示，中指控股是以大数据和创新技术赋能中国房地产市场（特别是商业地产市场）的数据SaaS工具、市场推广服务综合运营商。
下设大数据中心、研发中心、技术开发部、土地事业部、商办事业部等部门，拥有600多位优秀数据研发和专业分析师团队，分支机构遍布中国主要城市。
二十多年来，中指大数据平台积累了海量的房、地、人、企等详实数据，整合空间、宏观、移动、规划、POI等多维信息，构建扎实的平台底层，支撑所有业务数据存储和大计算。
多年来，通过用户与系统的高频互动，构建了高效的应用层产品，包括：广大开发企业和金融机构使用的“中指数据库”、土地买卖双方使用的土地云SaaS工具平台、促进商办经纪人及经纪公司交易的挂牌产品和商办市场分析工具等。利用各类数据定期形成“百城价格指数”、“二手房价格指数”、“商铺租赁价格指数”等系列指数产品和企业研究成果。
近年研发的土地云是聚合土地买卖双方，有效实现信息联通和土地资源高效匹配的SaaS服务工具平台。以可视化地图为载体，为买地方提供土地交易信息实时查询、地块价值智能判断、一键生成分析报告等功能，是买地方重要决策参考。卖地方通过搜地帮进行地块详细信息的全网挂牌推广，以供买地方快速获取准确的地块信息。
同时，基于多年积累的商业地产楼盘信息，构建中国主要城市办公楼、商铺等物业数据库。在数据基础上，为经纪人、经纪公司、开发投资者提供工具平台，帮助其分析当前市场空置率、吸纳率和平均租金水平等；建立了商业地产专业门户3fang.com，并整合fang.com商业地产频道，为经纪人、经纪公司提供先进的互联网挂牌营销工具，促进商业地产交易。
中指控股为何要上市？
招股书显示，中指控股主要运用其完善的土地大数据和创新的分析技术服务于中国商业地产的地产开发商、土地经纪及金融机构。
并且，母公司房天下董事会相信分拆后的中指控股将持续赋能中国商业地产的发展，同时符合房天下及其股东的最大利益。
分拆后的房天下将保留其房地产互联网门户的经营端口，服务范围主要集中在于住宅及物业相关业务。
超90%的房地产开发商是中指控股客户
招股书指出，根据Frost&Sullivan报告，截至2018年底，中指控股在地理覆盖范围和数据点数量方面是中国最大的房地产信息和分析服务平台。
招股书显示，截至2018年12月31日，在中国房地产行业十大研究委员会评选的中国房地产开发商百强中，超90%的房地产开发商是中指控股客户。
2018年，中国百强房地产开发商中，超过90%的现有客户续签了中指控股的服务合同。2016年-2018年，中指控股总营收分别为人民币2.75亿元、3.35亿元、4.21亿元；营收成本分别为人民币0.66亿元、0.83亿元、0.88亿元；毛利润分别为人民币2.09亿元、2.52亿元、3.33亿元；2016年-2018年，中指控股运营利润分别为人民币1.30亿元、1.44亿元、1.89亿元；净利润分别为人民币1.11亿元、1.28亿元、1.65亿元。
要做中国的CoStar
据内部人员透露，此次中指控股从房天下分拆出来的目标是要做中国的CoStar。CoStar Group Inc. (NASDAQ:CSGP)是目前美国最大的商业房地产数据服务商和研究公司。
经过30多年的发展，CoStar建立了全美最大的商业地产数据库，监测超过88亿平方米商业地产建筑，记录了每一个房间从建设、出租、出售，到拆除的每一次状态变化。
随着互联网的发展，CoStar不断在专业垂直领域强化网络平台，旗下的LoopNet、Apartments、Lands of America、BizBuySell等平台是专业领域领先的互联网平台，有120万经纪人在平台上从事商业地产的挂牌与交易，月访问量2200万人次。据不完全统计，美国商业地产83%的交易与CoStar相关。
CoStar的突出的数据能力和领先的网络平台优势结合，建立了难以复制的业务模式和数据壁垒，业务由全美扩展至加拿大和欧洲，拥有超过80个分公司。2018年CoStar全年总收入为12亿美元，2019年一季度市值已超过180亿美元。
不论是出于对CoStar商业模式的认可，还是坚信自己可以比肩CoStar超高的估值预期，或是对中国房地产巨大利润空间的预判，中指控股一直在不断学习它大洋彼岸的前辈。
当然，在商业地产服务领域，无论是世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.，NYSE: CBRE ）这种全球性商业地产策略服务机构还是本土商业地产服务商，都将是中指控股要面对的主要竞争对手。
对于中指控股是否能够成功突围一跃成为中国的CoStar，还是淹没在竞争激烈的中国商业地产发展的浪潮中，外界拭目以待。
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