炎热夏日的到来并没有带动贵阳楼市的上涨行情。近几周，贵阳房价一降再降，二手房房价已跌破万元，不仅让人唏嘘。区域上，南明、云岩降价房源较多，排在第三的是观山湖，当然这跟这些区域的挂牌房源数较多有一定关系，但是也没法掩盖一个事实：贵阳核心区的房子也在跌。
众所周知，因为早在17年，贵阳的房价在6500元/平左右，之后随着一波棚改，贵阳房价直线上升，半年之后就来到了11000元/平左右，让刚需一族叫苦不迭。看到这样的情况，于是贵阳开始出台新房限售政策，限售三年，顿时房价应声下跌，来到8600元/平。
如今房地产调控不断加码，棚改缩减，贵阳房价也失去了上涨的动力，有的地方甚至下跌。
已经过了“黄金时代”的房地产，各路房企也是拿出招数，开始精细化运营，更有万科发出“活下去”的口号，在这样的情况下，贵阳房价变化似乎也开始走向精细化，有的区域在跌，但也有区域逆流而上。
观山湖区作为贵阳的新区，目前的均价位列各区域之首。这其中有个板块引人注目——奥体板块。近两年，奥体板块发展迅猛，奥体中心承办各类大型赛事，地铁1、2号线更是大大方便了这个地方的交通出行。而在教育、医疗这些稀缺资源上，该板块同样毫不逊色，金阳医院、名校贵阳一中，绝对算得上是高配。此外，十二滩湿地公园、观山湖公园更是给该板块的环境锦上添花。
如此优越的条件吸引了各大品牌房企的入驻，如中铁、华润，而大牌房企的入驻往往能带动一个片区的房价上涨。
随着贵阳2019数博会的举办，大数据产业日渐走上正轨，在观山湖公园的另一边，就是高新区，这里未来会吸引许多高素质人才，人才的高收入势必会带动周边房价的上涨，而奥体板块离的并不远。
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