长沙，可谓楼市调控的模范城市。从近两年调控政策来看，其严厉程度甚于一线城市，直接压制了所有投机。反观市场，投机着实被压制了，但投资机会却依旧存在，在住宅市场被限购限贷的当下，大量的投资客开始转向了公寓市场。
01
政策之下，商务公寓逆势翻盘量价齐升
从长沙近5年公寓市场走势来看，2014-2015年，公寓市场表现冷淡，14年底“限小不限大”的政策悄然放开，以刺激市场需求，16年公寓市场供求直线上涨，随后在限购政策下一直保持高需求走势。
细看公寓市场的分类，70年产权的住宅公寓在17年“318新政”之后成交量一路下滑，价格维持在“万元”上下；而40年产权的商务公寓，因不限购不限贷，成交量明显攀升，价格也从“万元”以下一跃至“1.5万”上下，成功实现逆势翻盘，成为当下最热门的楼市新宠。
02
投资视角：商务公寓成为投资新风口
被政策限制了资格的购房者们，自然把投资的视角放到了非住宅市场。
对比非住宅市场的三类投资物业来看：
1.办公物业虽投资回报率高，但同时风险较高，对投资者的资金能力提出更高的要求；
2.商铺的投资稳定性相对较高，但对地段及开发商的要求更高，如果投资的商业后期没有运营起来，投资风险即被放大；
3.商务公寓，商住两用，门槛低，投资较为灵活，全装修的公寓一般配套齐全，可实现拎包入住，虽投资回报的周期较长，但风险相对较低，建议投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，从长远投资的角度上来看，选择地段优越、管理良好、面积适中的公寓产品，不但能获得稳定的租金，而且能有机会随着片区的成熟而稳步升值。
03
看规划看回报，梅溪湖打开投资新窗口
近几年，长沙的各大板块在地铁及市政规划的加持下，以不同的速度发展着，城市目前呈现多中心格局，城市商务公寓的格局也随着板块的发展而变化。
从近三年的商务公寓成交情况来看，商务公寓成交的热门板块集中在地铁2号线及1号线经过的板块，其中中心板块、高铁新城、梅溪湖、洋湖垸一直保持着较高的成交量。
从商务公寓成交的热门四大板块的基本情况来看：
中心板块：
作为城市中心，配套最为成熟，当前公寓成交均价近20000元/㎡，地铁与重点中小学数量也位列第一，板块投资属性比较突出；但中心板块发展相对较为成熟，后期板块的增值空间有限。
梅溪湖板块
梅溪湖国际新城定位为长沙的城市副中心，一期配套已经趋于完善，重点中小学的加持是除中心板块外，其他板块无法超越的优势，作为湘江新区中重点打造的区域，其区域所承载的功能和投资属性日益增强，后期发展空间及板块潜力价值巨大。
洋湖垸板块
洋湖垸定位为生态新城，严格来说板块规划比梅溪湖还要早，但发展相对较慢，当前配套还在完善中，投资属性不强，区域生态环境是最大优势。
高铁新城板块
作为高铁拉动的板块，具备强大的交通优势，其投资属性不言而喻，虽不是长沙临空经济示范区中重点打造的板块，但在示范区内与星沙的联动作用不可忽视。
综合而言，板块价值排序为：中心板块＞梅溪湖板块=高铁新城板块＞洋湖垸板块
选取当前板块的成交均价，以40平面积为计算对象，根据新环境网站各个板块内40平公寓的租金来计算投资回报率， 四个板块的投资回报率均在3%~5%之间，其中梅溪湖板块的投资回报率最高，为4.3%，其次为高铁新城板块。
结合之前板块价值排序，最终板块投资价值排序为：梅溪湖板块＞高铁新城板块＞中心板块＞洋湖垸板块
梅溪湖从十年前的农田变成现在高大上的城市副中心，长沙的名片。在长沙楼市中地位越来越举足轻重。板块内大牌开发商云集，所开发的楼盘也深受广大购房者的喜爱，地铁2号通车后，更是推动板块迅速发展，成为长沙城内投资的新窗口。
04
看配套看物业，福晟翡翠湾成当红炸子鸡
梅溪湖板块内当前在售公寓项目并不是很多，仅福晟翡翠湾、熙科梅溪半岛和梦想新天地三个项目。
从三项目的位置及配套来看，福晟翡翠湾占据绝对优势：一线临湖景观，临近城市中央绿轴，视野开阔，景观舒适；地铁2号线梅溪湖西站200米步行距离，出行方便快捷，享受地铁红利；学区资源丰富，西雅小学、西雅中学步行10分钟即到，享受一站式教育，陪读市场强大。
除此，福晟翡翠湾，处梅溪湖商业办公集中区--梅溪湖CBD的龙头地段。与项目相望的即是金茂的超5星级写字楼等顶高端商业配套。在这中央绿轴延伸带上，更有梅溪湖二期的各类产业布局。未来，周边商业配套及产业配套带来的租赁需求巨大。
可以说，位于梅溪湖国际新城一期和二期的交汇处的福晟翡翠湾，即能享梅溪湖一期繁华又能享二期的发展红利。投资的持续性得以保障。
从长远投资的角度上来看，选择公寓除了地段优越，还得看开发商的物业如何，优质的物业服务及管理，让投资更具稳定性。
为配合福晟翡翠湾TOP系人居理念，福晟翡翠湾物业团队为国家一级资质的长沙福晟物业，专业+经验+细致，社区管家服务24小时响应，楼栋管家8小时服务，能更高效地帮业主解决相关问题，也给业主细致入微的尊贵服务。
除了自住所需的“衣”、“食”、“住”、“行”服务外，针对投资客户，福晟翡翠湾在资产管理方面提供独有的租、售服务即空置房管理服务，让投资客户安心买房，放心租/售房。
丰富的配套+优质的物业=投资的持续性+投资的稳定性。福晟翡翠湾除了具备持续且稳定的可投资性，其项目本身的打造也是独具匠心。
从项目的外部来看，福晟翡翠湾采用全玻璃幕墙打造建筑外墙，配合206米自身建筑星空主题灯光，促使楼体更有地标性及代表性。
内部设计来看，9米高的首层入户大堂+车库入户大堂，双重入户大堂，星级高奢，让出行更体面；以13梯35户，不拥挤的配比，搭配定制进口高速电梯，让出行更通畅；采用梅溪湖乃至全长沙罕见的双采光天井设计，使居住环境采光好更通风；以光伏发电，引领科技风尚，成就梅溪湖TOP系高端人居。
正是福晟翡翠湾对匠心与品质的追求，以及客户对项目的认可和信赖，才使得项目4月13日开盘实现热销。建面约38-80㎡MINI户型，开盘即热抢，短短几个小时之内，销控一路飘红。
长沙楼市发展至今，商务公寓城市楼市新宠；长沙版图发展至今，梅溪湖成为新的投资窗口；梅溪湖板块竞争力不断强大的当下，福晟翡翠湾占据天然优势；虽然福晟翡翠湾的公寓单价过2万，但不论其配套还是物业，对于购买公寓的客户来说，自主和投资都是非常好的选择，再加上福晟对项目的匠心打造，要说福晟翡翠湾是当下长沙楼市的热门网红公寓楼盘，也不为过了。
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信息来源：长沙克而瑞
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