本报记者杜吁盟
为了有效地规范住房租赁市场，促进深圳市房屋租赁市场稳定健康发展，实现“稳租金，稳定预期”，7月4日，深圳市住建局举办的“意见起草关于规范住房租赁市场稳定房屋租赁价格（征求意见稿）“（以下简称”意见“）。
“意见”包括多渠道增加租赁住房供应，规范住房租赁市场行为，增加如租赁住房的政策扶持六大政策措施，特别是包括建立房屋租赁行业机构备案制度，全面实施租赁合同信息收集登记或备案制度，建立房屋租赁指导价格发布系统等。。它是值得一提的是，“意见”强调，并进入房屋租赁业务租赁住房租赁住房个人对政府签订新的交易平台，续签租赁合同的房屋信息采集，登记或备案，租金和租金不低于指导价，适当降低增值税税率越高； 对于政府房交易服务平台新签租约个人，续签租赁合同房屋信息采集，登记或备案，而租金不低于租金，综合征收方式综合征税的指导价高，年底前2023，全面收集0％。。
58安居客地产首席分析师张钹研究所接受“证券日报”记者采访时表示，根据深圳这个观点发布的租金指导，有两点值得注意：首先，它强调的是备案制度，而合资格扩大到2023零税率，以吸引出租人主动记录。二是建立租赁指导价格。严格的限制，目前房屋租赁市场的租金水平很难，不利于市场化运作，但要引导的方式，以更“灵活”租金价格的监督和管理，有利于租金的健康稳定发展市场。
具体而言，“意见”在多渠道增加提出，一方面，以增加在建立新的，多通道的基金出租房屋出租努力壳体的供给。出租房屋的比例，以提高土地对新增建设用地的供应； 新的商品住房，的自持原理租用住房供应比例，小于30％； 新的人才住房，住房型住房，公共租赁住房，租赁住房原则总体供应的比例，低于50％。在另一方面，我们应该使住房存量，增加出租房的供应。
而在规范住房租赁市场行为，征求意见稿明确，建立房屋租赁指导价格发布制度，提高租金的透明度。增强的规模，在一个稳定的住房租赁价格引导企业租赁住房的租金租一个模型专业房屋租赁业务并不比指导价高。
“”意见“有非常明确的指导，这是房屋租赁市场的地方开始出台价格管制。事实上，这是在全国更全面的租金稳定“政策的第一。“上海易居研究总监颜跃进研究所智库中心在接受”证券日报“记者采访了解到深圳，政策性租赁房的推出，可以说是行政手段和经济手段相结合。
严跃进说，与过去相比，一些行政控制租金的做法，深圳市场也提出了管理和控制的新思路。如积极行为租赁登记备案的政策，相关企业可以享受降低增值税税收优惠。引导企业通过税收措施，规范房屋租赁行为，反映了监管部门对稳定租赁相关业务优惠政策。该政策有望跟进出台的城市将有更多的租金保持稳定。
（编辑柏包觎）
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