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30日下午3时46分左右，随着几声沉闷的巨响，郑州市金水区原常砦地块上的两栋烂尾楼成功爆破倒塌。仅仅15秒，高楼被夷为平地，郑州的城改步伐也向前又迈出了一步。
爆破事件
此次爆破共钻孔7263个，
使用雷管9160发、炸药1.176吨、导爆索3500米，
采用延时起爆技术具体分成16段爆破，
控制单段最大齐爆药量97公斤、不超过100公斤，
此次爆破，
当量所需炸药是郑州目前最高的。
我们来看下视频
被爆破的两栋框架楼为原常砦村集资所建房屋，
到2013年仅建设了主体结构，
后因种种原因发生烂尾。
2014年，
常砦列入郑州26个城中村改造计划。
两年后，
常砦村城改项目(以东明路为界)被分为两宗地，
均被名门地产子公司郑州金运置业有限公司竞得。
按照规划，
常砦城改项目将被打造成一个集精品住宅、精装LOFT和公寓、高端酒店、大型购物及娱乐中心于一体的多功能复合式商业地标。
其中，
常砦村西侧地块主要配建安置房。
郑州城改进程
2003年9月30日，
《郑州市城中村改造规定(试行)》(“32号文”)正式发布，
郑州市城中村改造正式启动。
地处金水区庙李镇的西史赵村，
打响了郑州城中村改造的第一枪，
标志着郑州市城中村正式进入了开端。
2006年，
郑州市城中村改造风起云涌。
其中要属燕庄和西关虎屯最为瞩目。
燕庄改造，
打通了未来路断头路，
曼哈顿广场也是最先引入了住宅楼底层商业的理念。
虽说以目前的眼光来看，
底层商业这样的模式会显得有些嘈杂，
容积率又特别高。
不过放在当时，
敢充当城改先行者的开发商也没有几个。
西关虎屯改造后的国贸360，
截至今日也是郑州市数的上的繁华地段，
也是花园路商圈最为核心的一部分。
2009年，
由于众多问题暴露：
土地“招拍挂”相对较少；
规划等手续问题出现；
新建社区出现容积率高、密度大等后遗症；
开发资金链出现问题。
郑州暂停批准一般城中村改造项目。
2012年年底 ，
郑州市发布《关于加强城乡规划土地建设管理和投融资工作的意见》，
调整补偿政策：
对于建成区内集体土地，
人均住房安置面积不大于60平方米、商业用房不小于10平方米。
2013年，
老鸦陈、陈寨等“重量级”城中村先后传出改造消息，
郑州城中村改造正式进入了冲刺阶段。
2017年初，郑州最大的城中村——陈寨的拆除，
象征着郑州城改拆迁路已经进入了尾声。
郑州也因此迎来了“大建设”的时代。
漫漫城改过程中，
城市的面貌虽然得到部分提升，
许多村民也靠着拆迁达到了“一夜暴富”。
然而早期的仓促改造，
虽然给城市带来了一些“量”的改变，
但是在“质”上，
郑州进步的空间还相当大。
从开发商角度来说，
一切的成本和赔偿都会转到真正的商品房开发商。
故在安置房的设计方面，
会在满足赔偿的条件下尽可能的减配。
高容积率、两梯十几户、毫无绿化的安置房在郑州随处可见。
当时人们对房屋品质没有任何概念，
每个人在乎的也只有赔偿面积。
这也导致了十几年过去了，
郑州现在还会时不时地被人冠上“屌丝之城”的帽子。
安置房到底可不可以买
先抛结论，
大部分安置房不建议购买。
许多人觉得安置房价格低，
方便上车，
然而购入安置房导致后期生活不便利的例子屡见不鲜。
安置房价格相较于商品房，
普遍都会差上好几千一平，
但是价差自有价差的道理。
下面4点则为主要原因。
1、安置房产权证件不齐
与商品房不同，
安置房的产权证下来一般需要3-5年的时间。
这样一来很不利于购房者办理落户，
孩子想要上学就非常困难。
等时间过去了，
也把孩子耽误了。
2、付款方式不同
安置房小区多需要全款付清，
虽然单价比商品房要低，
但是整套下来也要过百万，
对于刚需来说压力过大。
小楼有位朋友就被介绍过一套安置房，
小三房在郑州一套下来只有接近100万，
但是需要一次性付清。
而商品房可以办理按揭，
只需首付30%即可，
压力也能相对小一些。
3、房屋品质相差很大
安置房小区多为刚刚能住，
房屋质量大概率不会出现问题，
但是其他方面几乎为零。
包括绿化、物业、景观等等。
不是每个安置房都能像这个样子....
4、升值空间有限
我们一般讲的房价上涨，
多为商品房。
安置房由于产权问题、质量问题等问题，
上涨空间十分有限。
对于家庭资产保值来说，
不是很有利。
以上仅适用于普通老百姓，
如果你有更好的渠道、更好的想法，
也可以选择购入安置房~
这些年，
头部房企纷纷入郑，
部分城改项目做得还是可圈可点。
郑州的城改是一项非常艰巨的工程，
郑州房地产也不可能一直停留在“有的住就行”的阶段。
希望这些开发商都能拿出自己的真本事，
开发出更优质的产品，
不愧对中原这片沃土。
来源：大河楼市
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