海南房地产市场逆势收紧新政引关注调控

　　在许多试图放松之际楼市调控政策，但进一步加码海南楼市限购政策。海南最近推出的新政，新的商品住房建设，土地出让，现房销售制度，户籍和家庭省的永久居民禁止购买（不含）2套以上家庭为基础的商品住房实施和商品住宅市场。许多专家认为，引进海南的房地产调控政策，明确坚持“房子是生活，而不是炒作，”稳定土地价格，稳定的价格，稳定预期。在另一方面，安居房托换或逐渐进入海南房地产市场的新模式一个自由贸易港。

　　记者近日走访了海南多地找到各种房地产价格，中介机构和购房者对楼市的新政策，以了解有一定的差异，多空之间的相对差异明显。

　　有些人说，现房销售制度，这意味着今后应分期销售的商品住房制度，其中对房地产开发商的极大冲击。

　　“事实上，对于大型企业来说，现房销售更多的机会展现实力，由于更多的前期费用，一般企业投资的增加，增加了投资成本，甚至一些房地产公司会考虑在海南退出市场。“某大型央企负责人表示，如果这个政府的政策还有一些其他的配套政策，企业可能还是有有一定的生存概率。“整体而言，这的确是一个壮士断臂，之前没有出手，现在还不是整条手臂。“。

　　“壮士断腕，身残志坚。“房企在全国的海南大区域负责人排名靠前直接给出简明的角度来看，我们可以看到异常坚决的态度海南房地产调控政策，房地产企业受重伤，但为了生存，他们不得不坚持寻求重组出路。

　　海南房企，其他国家的排名靠前的代表性营销部门的负责人，新和成屋销售情况是不同的政策，房价上涨到一定的缓冲时间。然而，从长远来看影响会更大，特别是对新购置土地，未来的人少买地，土地价格可能会更低。“对于本地人购买，销售和市场营销将是一个显著冷却效果。“该负责人说，。

　　短期市场的政策引起了不明显，但一些机构仍然表示了强烈的“看跌”情绪。记者在琼海市海南三亚陵水参观等市县发现疫情的影响，调节和冷商务中介行业，现在更是下降。在博鳌，琼海市的镇，是代理门店，“存在”的行之一，现在整条街只有两个开门营业，其中一个是个体户商店房屋的价格，另一中介门店。该券商中，专卖店的工作人员说，购买当地的人，给已经十分房地产市场安静，无疑是“雪上加霜”，第二天肯定会更难过。

　　据统计，海南省从2018年4月22日实施的“全球限购”政策，在2019年全省房地产投资下降22年。1％，商品房销售面积，销售金额减少了42.1％38.8％，平均销售价格保持在1。约50000元/平方米，价格基本平稳。

　　不少专家表示，类似的政策总体偏紧为本，进一步反映了当前房地产市场在海南稳定的决心。其原因是，努力加强自由贸易港的建设，以防止房地产和地方政府炒作提前给政策调控。此外，海南还探索了房地产市场的一个新的发展模式。

　　政治与管理学院，海南大学研究员夏峰告诉记者，一段时间后，出现了一个声音：海南一个自由贸易港的第一年，总体方案后发出的，包括疫情的结束，海南将后迎来了新一轮的房地产热？有这么几个真正蠢蠢欲动的投资者，炒房。海南出台房地产调控政策，明确坚持“房子是生活，而不是炒作，”稳定土地价格，稳定的价格，稳定预期。

　　易居研究总监颜跃进研究所智库中心认为，限购政策，加强海南购买多套住房的当地居民，有利于规范目前的购买行为，而且以前购买外来人口，全省户籍人口后等收紧政策。这样的买方市场的稳定性也提供了一个更好的环境，为海南的自由贸易港发展。

　　严跃进说，海南作为全国首个省级销售在全省现房，房价购买土地和项目开发将形成较大的冲击。据认为，这种政策海南更多的是为了约束炒作等行为，通过现房销售模式，以防止各类烂尾楼的出现。对于开发商而言，资金更大的投资限制采取到位等问题会更加理性。

　　另外，安居房托换海南房地产市场将是一个新的模式。

　　“政府鼓励住宅用地或住宅项目为商品型住宅，商业，办公等商业地产或出租房屋的结构调整和发展的股票。“住建厅海南主任霍炬的燃料说，保障广大人民群众，主要是通过公共租赁住房，安居型商品房的困难，引进人才可申请公共租赁住房或住房型商品房。公共租赁住房困难家庭的城市低保免租金住房； 对于困难家庭租金减免低收入住房； 其他符合条件的保障对象，原则，租金平均超过市场租金的50％，以推动实现省和住房的人。