■本报记者 刘慧
时报记者日前获悉，由创业公社打造的“37度青年公寓”和“37度比邻公寓”，通过设备智能化、运营标准化、居住社交化，撬动了规模化城市长租公寓市场，公寓长年入住率接近100%。创业公社与燕邻资本日前宣布启动战略合作，加大对长租公寓领域投入，持续深耕长租公寓市场。
早在2017年7月，住建部、国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，在政策刺激和市场需求下，长租公寓市场如今开始进入整合期。
燕邻资本由美国华平投资集团和燕鸟资本联合设立，专注于投资长租公寓项目。燕邻资本CEO叶剑生曾表示，长租公寓稳定的现金流，能带来四年到五年回本，长达十年到十五年的租期。体量起来后，未来还有IPO的预期。机构资本可以帮助一些有潜质的运营商，将资本和运营剥离，让长租公寓商更专注运营，做好客户服务，为年轻人提供更多优质居住服务。
创业公社是首钢基金旗下城市更新不动产服务商。截至目前，创业公社已储备房间共计5000余套。早在2015年，创业公社就开始涉足长租公寓领域，在北京石景山区启动了首个长租公寓项目——“37度青年公寓”，创造性地将居住、社交、休闲等功能融为一体，受到年轻人的青睐。2017年12月，创业公社成为首批九家入驻建融公寓租赁系统（CCB）的企业之一。
创业公社总裁刘循序表示，此次与燕邻资本合作，标志着创业公社在实现长租公寓业务板块的或中迈出了重要的一步，将加强在资本链接方面的，同时也使业主方能获得租约履约能力，有利于获取金融机构的租约融资，获得确定的物业升值潜力。37度公寓获得稳定的非债性资金供给，可以更加专注于运营管理，快速增加管理房间规模。
据介绍，未来，创业公社将与燕邻资本合作，借助燕邻资本的战略资源，依托自身的运营和服务经验，作为项目委托运营管理方，提供资产运营、招商管理等多元化的服务模式。创业公社与燕邻资本可以形成完善的金融资金链，布局长租公寓市场，不断激活存量房源，推动业态资源整合，满足年轻人对美好居住环境的向往。
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