龙头房企的“保守”组今年的销售目标，探索多样化的业务

　　□本报记者王姝江源

　　在年度报告中列出的房企集中披露。随着3月31日，除了保利地产，十大房企已公布的2019年年报显示，住房经营业绩下滑的头，而且还出现分化。排名前十位的企业在房间里，只有财务记录，湖，纽卡斯尔全年销售增长超过20％。万科销售金额同比增长3.9％，增速大幅放缓。房屋价格在2020年有更多保守的一套绩效目标。

　　呈现分化走势

　　2019房地产行业作为一个整体在过去两年中，销量增长显著放缓，龙头企业幸免。

　　3月31日发布的恒大地产2019年年度报告。2019恒大地产实现总6010合约销售。6亿元，同比增长9.0％，比2018 10.1％的增幅略有缩小。

　　万科2019总销量的金额6308.4亿元，同比增长3。在2018年14增长9％。进一步减速的基础上5％。

　　此外，碧桂园，中国的资源，中国海运，龙湖，富力等龙头房企中，增速同比2019年销量放缓至不同程度，以及房屋价格的头部之间发生分化。

　　在企业中的房间公布年报，仅碧桂园，万科更超过1万亿元总资产，几乎等于碧桂园20000亿元的总资产规模。只有万科一半的中国金融资产。海外地产，龙湖集团的不超过800十亿元合计资产规模。诸葛发现郭氏英国住房数据研究中心分析师表示，房企的负责人之间的差距总资产是显而易见的，表现出一定程度的分化走势。

　　谨慎设定目标

　　龙头房企2020年的业绩目标普遍谨慎。地铁集团提出的250十亿人民币的目标，已回落相比，至2019年。中国资源表示，2020年将保持其强大的运营，销售目标为262十亿人民币，同比增长8％。G中的瑞士研究中心高级分析师诸王一鸣表示，市场波动的影响疫情，住房业务绩效目标设定较为保守。

　　碧桂园未披露的业绩目标，但他们的管理，以维持在全年目标的完成信心有所改善，预计在2019年的基础上，。另外，恒大2020年合约销售目标为650十亿人民币； 2019销售目标600十亿人民币，在10％左右年销售额近年均复合增长率稳定。

　　“一周季度的销售不看好房价的未来持乐观态度，预测疫情的影响也不一致。二季度有望进一步市场会恢复，但城市之间的差异较明显。房屋价格设定绩效目标应考虑到城市的布局，对企业的销售策略和品牌影响力等。，应该不会太高，开发销售目标。“英国官员表示，该国。

　　竺一名，说市场的不确定性积聚，房价想更好地活着，为“稳定”字当头，尤其是对房价的头部有导致“质”的提高。在行业增速放缓的背景下，速度提质量控制是在2020年达成共识，以降低增速目标是合理预期。总体而言，在2020年的10％左右，基本业务目标的增长速度，与2019年进一步放缓相比，。

　　探索多样化的业务

　　为了加强对房地产行业的集中度，竞争的加剧，住房价格的增长和发展注重质量规模的头，而多元化的业务布局已经成为人们关注的焦点。但新业务的利润仍。

　　莫彬，在财报电话会议碧桂园总裁表示，”该公司的新业务开展围绕主业。构建未来开发的机器人可以提高主业的竞争力。“目前在50个建筑机器人的发展有32个测试发射场。“但是，机器人的应用，一步一步，希望2021会带来利润的一小部分，然后逐年提高。“

　　恒大新能源汽车业务，恒大主要健康和健康管理与新能源汽车的企业，2019年营业收入的56.3。6十亿人民币，同比增长79。88％； 毛利率18.9亿元，同比增长64。3％； 49净亏损。4.7十亿元左右。年报指出，营业额主要用于健康管理分部收入，2019收入的新能源汽车，一共有6.6亿元，主要来自销售锂电池。

　　恒大集团首席财务官熊猫荣说，恒大健康的新能源汽车领域已投资1.47亿元，主要用于企业收购。目前的赤字阶段，暂时的，相关的投资在2021年和2022年预期，总规模将达到200十亿元左右。

　　竺一名认为，企业应该更加谨慎的多元化战略。多部分房企很难盈利模式探索的企业，投入产出效率低于预期，从而拖累了企业的整体发展。同时，住房价格在试错与不同的业务发展的试错过程中，会更加注重挖掘企业潜在的优势，实现资源的有效配置。业务多元化将继续围绕房地产企业生态和互操作性地产主营业务将更加紧密。