近日资本市场最受关注的新星非公募REITs莫属。6月7日晚间，首批公募REITs发布成立公告， 9只公募REITs合计吸引了近150万户投资者认购，合计募集金额为314亿元，有望在7月前上市交易。5月31日首批9只公募REITs正式向公众投资者发售，而富国首创水务公募REIT基金在腾讯理财通上线发售，上线当天已售罄，成为资本市场的当红炸子鸡。
很多投资者可能还在疑惑，什么是REITs？且听小编简单说来!REITs（RealEstate Investment Trust）全称是“不动产信托投资基金”，名字就透露出，其主要投资范围是不动产。作为一个全新的投资品种，公募REITs不同于股票、债券等概念，是面对普通投资者发起的基础设施证券投资基金，通过资产证券化的方式，将基础设施资产转化为流动性较强的标准化金融产品。其投资门槛并不高，在上交所上市的5只场内最低认购门槛是1000元，深交所上市4只场内最低认购门槛是1000份。如此看来，投资人通过持有REITs 基金份额，千元投资就间接成为了基础设施项目的“股东”。
那么，首批获批发售的公募REITs产品都有哪些？据悉，9只公募REITs分别为中航首钢生物质、红土创新盐田港仓储物流、华安张江光大园、富国首创水务、中金普洛斯仓储物流、浙商证券沪杭甬杭徽高速、东吴苏州工业园区产业园、博时招商蛇口产业园、平安广州交投广河高速公路。产品底层资产涵盖了主流基础设施类型，包括公用环保、产业园区、高速公路和仓储物流四大类主流资产类型。可以说首发公募REITs堪称“全明星“阵容，难怪受到热捧。
投资人最关注的无疑是收益!公募REITs产品收益来源于哪？作为二级市场的新秀，公募REITs 兼具股债特征。投资收益主要来源于现金流收入（分红收益）和二级市场价格波动带来的价值增长收益，而现金流收入则取决于底层资产的运营情况。
从首批的9只公募REITs产品来看， 5只属于产权类REITs，即未来产品收益来自现金分派和资产增值；4只属于特许经营权类REITs，其底层资产经营权一般有明确的到期日，到期后需要将经营权归还给政府，产品收益只来自于现金分红。
根据百嘉基金的测算，预计首批基础设施REITs的分红收益率从最少的4%以上到最高的近12%不等，以认购价格计算的预计收益进行测算，2021年平均分红收益率为6.29%，2022年的平均分红收益率为6.12%。
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